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随着数字化技术和灵活工作模式的普及，越来越多的企业将办公空间转变为创新和协同合作的场所。未来办公趋势对于楼宇经济和城市发展将带来哪些机遇？第一太平戴维斯2023中国城市高质量发展论坛之“新格局·新动力·新生态”——未来办公趋势分享会日前在上海举行。本场论坛由第一太平戴维斯联合CBBC英中贸易协会举办，邀请了国内头部开发商、国内外顶级建筑师事务所倾力加盟，共同探索未来办公新路径。

（主办方供图）

在论坛现场，第一太平戴维斯华东区写字楼租户代表主管、高级董事盛柏康就“未来办公需求变化与发展趋势”发表主旨演讲，他表示，疫情过后，国内高复工率印证了国内实体办公空间打造的重要性，国内雇主、员工对于实体办公的意愿度高于其他国家，比如办公室内高效的沟通与协作，居家办公空间的限制和网络设备的不足导致了实体办公在国内有着更高的接受度。

在写字楼市场供应充沛、新老项目竞争激烈的背景下，盛柏康建议，除了及时了解需求变化，还可以去探索一些新的思路以提供差异化的产品。比如拨出一小部分办公面积有针对性地打造增值服务空间，以差异化产品提升竞争力，增强对潜在租户的吸引力，加快项目的出租率。

Gensler项目总监徐珩就“解码未来办公生态空间”发表主旨演讲，从建筑师事务所的角度给出建议，她表示，未来最具活力的城市将通过巧妙的设计方案塑造欣欣向荣的办公场所，可负担住房以及安全便利的交通，平衡工作与生活。

“借助感应器、物联网和其他智慧地产科技及应用程序，为租户打造更贴心的体验，同时也能为开发商提供优化空间设计所需的数据和洞见。办公楼租户对优质体验孜孜以求，因此坐拥黄金地段A级空间且全方位配备优质设施的办公楼具有显著优势。以精巧设计为员工打造富有吸引力的办公场所，汇集多元化空间，方便员工专心工作和相互交流，获得出色的办公体验，使办公楼在未来工作模式中发挥重要作用。”徐珩总结道。

在回顾和分析上半年上海写字楼市场趋势和表现时，第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理徐梦璐介绍，2023年上半年，上海实际利用外资127.8亿美元，同比增长7.1%。她表示：“这个数据增长的背后其实是上海不断加强招商引资，以及不断推进高水平对外开放。”

截至今年上半年，上海的跨国地区总部数量达到922家，而外资研发中心的数量达到544家。徐梦璐称，在近日新签的外资项目里，除了生物医药、电子信息、汽车等重点产业，也有数字经济、绿色低碳等新赛道领域。在大环境相对比较疲软的情况下，大部分企业目前还是以成本控制为主要核心策略。一些带有遗留装修，包括装修情况较好的空置单元，被市场优先消化的可能性较高。

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海